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【特集】長期優良住宅とは

「長期優良住宅」とはどのような住宅なのか。優良住宅の認定基準やメリット、注意点について解説します。

岐阜県で長期優良住宅の認定を受けるには

家族画像長期優良住宅とは、住宅を長期にわたって良好な状態で使い続けることによって、解体したり取り除いたりする際に出る廃棄物を抑え、環境へ配慮するとともに、建て替えに伴う費用を削減することで住宅への負担を減らし、国民がより豊かな生活を送ることを目的にしています。

長期優良住宅の認定を受けるためには、以下を満たしていることが条件となります。

  • 耐震性
    建築基準法で想定している1.25倍の地震でも倒壊しないこと。耐震等級2に相当
  • 劣化対策
    鉄筋コンクリート造の場合、セメントに対する水の比率を抑えたり、コンクリートのかぶり厚を厚くする。
    木造の場合、床下に点検口を設置し、床下の高さを点検ができるほどの高さにすること
  • 維持管理・更新の容易性
    内装や設備は、清掃、点検、補修、取り替えが簡単にできるもの
  • 省エネルギー性
    断熱等性能等級4を満たしていること
  • 居住環境
    地域の居住環境の維持や向上に配慮されたもの
  • 住戸面積
    一戸建てでは75平方メートル以上、マンションでは55平方メートル以上が必要
  • 維持保全計画
    構造耐力上主要部分、雨水の浸入を防ぐ部分、給排水設備について、定期的な点検の時期や補修計画を策定しておく必要がある

長期優良住宅のメリットと注意点

長期優良住宅には、さまざまなメリットがあります。

  • 所得税の住宅ローン控除が受けられる
  • 性能強化費用相当額の10%相当の額を、その年の所得税から控除することができる
  • 所有権の移転登記や保存登記の登録免許税が軽減される
  • 不動産取得税として、1,300万円の控除が受けられる
  • 固定資産税の軽減期間が5年に延長される
  • フラット35の一部金利が引き下げられる

長期優良住宅の認定を受ける場合に、いくつか注意しておきたい点があります。まず、申請から認定を受けるまでに時間がかかること。設計やプランニングの打合せから申請するまでの期間にもよりますが、早くて数週間、遅いと1カ月以上もかかるケースがあります。

次に、申請には費用がかかります。自治体によって異なりますが、認定手数料として数千~数万円が必要です。また、申請前に住宅性能評価機関へ技術的審査を依頼すると5万円前後、さらに、長期優良住宅の申請をすることで施工業者から、数万~数十万円の追加料金を要求されることもあります。

長期優良住宅の認定を受けたからといって、必ずしも安全で質のいい住宅というわけではありません。長期優良住宅は書類上の審査だけで認定を受けられるため、図面上は長期優良住宅の設計であっても実際の建物はそうではなかった、ということもあり得なくはないのです。そのため、実際の建物が長期優良住宅かの確認には、第三者機関による住宅検査が必要になります。

長期優良住宅認定申請の受付・問い合わせ先(岐阜県)

申請する住宅の所在地 受付・問合わせ先
羽島市、山県市、瑞穂市、本巣市、海津市、
羽島郡、本巣郡、養老郡、不破郡、安八郡、揖斐郡
岐阜県岐阜・西濃建築事務所
関市、美濃市、美濃加茂市、郡上市、加茂郡、可児郡 岐阜県中濃建築事務所
中津川市、瑞浪市、恵那市、土岐市 岐阜県東濃建築事務所
飛騨市、下呂市、大野郡 岐阜県飛騨建築事務所
岐阜市 岐阜市まちづくり推進部建築指導課
大垣市 大垣市都市建築部建築課
各務原市 各務原市都市建築部建築指導課
高山市 高山市都市基盤整備部都市整備課
もしくは岐阜県飛騨建築事務所
多治見市 多治見市都市計画部開発指導課
もしくは岐阜県東濃建築事務所
可児市 可児市建設部建築指導課
もしくは岐阜県中濃建築事務所

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