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住宅ローン控除期間の延長

2019年10月に行われる消費税の増税を前に、住宅の購入を迷っている人は少なくないでしょう。住宅ローンを組むのも心配ですよね。ここでは住宅ローンに対して受けられる税金の控除制度や控除期間の延長などについて、詳しく説明しています。家づくりの参考にしてください。

住宅ローン控除の延長について

住宅ローン控除とは

ローンを組んで住宅を購入した時に、年末のローン残高に応じて所得税・住民税が控除される還付制度です。住宅ローン残高に対して1%の控除が受けられます。控除期間は10年間で、最大で4,000万円までのローン残高が対象です。例えば3,000万円の住宅ローンを組んだ場合、所得税の控除額は1%の30万円となります。所得税より住宅ローンの控除額が上回った場合、差額は翌年度の住民税から控除されます。

住宅ローンの控除を受けるためには、次のような条件を満たす必要があります。

住宅ローン控除期間の延長とは

2018年12月より住宅ローン控除の期間が10年から13年に延長されました。10年目まではこれまでと同様の控除を受けられますが、11年目からは建物価格の2%に当たる金額か、年末に支払うローン残高の1%を3年間合わせた金額のどちらか低い方が控除されます。2019年10月に消費税が8%から10%に増額するのに伴い、増税した2%分を還元しようという試みです。土地は消費税の対象外となるため、2%の計算には含まれません。

住宅ローン控除の延長が受けられる対象

2019年10月~2020年末で新規に契約し、引き渡される戸建てやマンションが対象となります。入居まで時間がかかる注文住宅の場合は、2019年4月の契約から減税対象です。ただし住民票を移して居住する人でなければ受けられません。またすでに住宅ローン減税を受けている人は対象外となるので注意しましょう。

住宅ローン控除延長の際の注意点

注文住宅の場合、契約日や引き渡し日によって消費税や住宅ローン減税などの適用範囲が変わります。それぞれの違いをまとめてみました。

時期によって違いが出てくるので、住宅ローン控除の延長を検討している人は時期をよく見極めましょう。

延長となった背景とメリット

2019年10月に消費税率が8%が10%に引き上げられるため、増税後には消費の冷え込みが予想されます。消費税率を引き上げた後にもメリットがあるように、国が打ち出したのが住宅ローン控除期間の延長です。ほかにも、すまい給付金額の引き上げ、エコポイントなどの導入が検討されています。

すまい給付金は消費税が8%へ上がる時にできた住宅を購入する際の補助金制度で、年収によって年間10~30万円が給付。消費税率10%に引き上げ後は、給付額が最大50万円となる引き上げ案が検討されています。住宅ローン控除とすまい給付金は、条件によって併用可能なのもうれしいところです。

エコポイントは耐震性・省エネ・バリアフリー性能など国が定めた一定基準を満たす住宅に付与されるポイント。現在導入の準備が進められています。

消費税引き上げの前と後、家を買うならどちらが得?

住宅ローン控除の延長にすまい給付金額の増額、エコポイントの導入などの制度が揃うと、増税後のメリットは小さくありません。ただし消費税の増税後に購入する場合は、建物価格が高い状態で買うため金利負担が大きくなります。購入時に負担した消費税増税分の費用を回収するのに13年かかるのも気になるところです。

土地と建物を買う場合は、タイミングも重要なポイント。いい土地を見つけても、増税を待っている間に売れてしまう場合もあります。増税後に住宅を購入するのがベストとは一概に言えないようです。

まとめ

住宅ローン期間延長のポイントをまとめました。

住宅ローン控除期間の延長はマイホーム購入のきっかけの1つになるでしょう。しかし大切なのは必要なときに必要な家を作ることです。住宅ローン控除期間の延長は、状況に応じて上手に活用することをおすすめします。

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