岐阜県で注文住宅を建てたい人のために、注文住宅会社、施工写真、地域情報を総まとめしています。岐阜県で大満足な家づくりを叶えるためにご活用ください。
2024年5月9日時点でSUUMOに掲載されている参考坪単価をもとに、岐阜の注文住宅会社を3つの価格帯に分類 (ローコスト:40~50万円程度、良コスパ:50~60万円程度、ハイコスト:60~100万円程度)し、 それぞれの価格帯でユーザーニーズを満たす特徴を持つ会社をピックアップしました。
| グランハウス | シンプル工務店 | ミサワホーム |
|---|---|---|
| 厳選された思わず自慢したくなる おしゃれな家 |
1000万円代の 性能にも優れた家 |
大手の安心感がある 高性能住宅 |
| 55.0万円 | 49.0万円 | 60万円 ~150万円 |
| 公式サイトで 施工例を見る |
公式サイトで 施工例を見る |
公式サイトで 施工例を見る |
公開日： ｜最終更新日時：
長期優良住宅の認定を受けると、減税を受けられたり住宅ローン控除などの優遇措置を受けられるなど、さまざまなメリットがあります。そのメリットについて紹介し、また最後にデメリットについても紹介しますので、記事を読んだうえで長期優良住宅取得の有無について、判断材料としてみてはいかがでしょうか。
長期優良住宅とは、2009年から施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準を満たした住宅のことです。長期優良住宅の建築及び維持保全の計画を作成し、所管行政庁に申請することで認定を受けることができます。
認定基準は、数世代が住み続けられる「劣化対策」、耐用年数が短い配管の「維持管理・更新の容易性」、建物の点検・補修に関する「維持保全計画」、大地震にも耐えられる「耐震性」など9項目あります。
長期優良住宅の認定を受けると、税金の減税を受けられる他、住宅ローンの控除を受けられたり、条件を満たすと補助金を受け取れるなどさまざまなメリットがあります。ここでは、その数々のメリットについて紹介します。
長期優良住宅の認定を受けると、最大で13年間、年末時点の住宅ローン残高の0.7%が所得税から控除されます。なお、令和4年度税制改正大綱により4年間延長され、2025年末までに入居した場合に適用されます。消費税10%以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外は最大10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅の場合は5,000万円です。一般の住宅の上限は3,000万円なので、かなり優遇されています。上限まで住宅ローンを借り、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差が生じます。
住宅ローンを利用せずに自己資金だけで住宅を購入した場合は、投資型減税を受けられます。投資型減税とは、所得税から、長期優良住宅を建てるためにかかった「掛かり増し費用」の10%が控除される制度です。掛かり増し費用とは、長期優良住宅の基準を満たすためにかかった費用のことです。
控除対象限度額は650万円なので、最大控除額は65万円になります。投資型減税は、住宅ローン控除とは異なり、1回のみ適用されます。なお、住宅ローン控除とは併用できません。
長期優良住宅では、一般住宅に比べ、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までに上がります。ただし、適用されるのは、2024年3月31日までに取得した場合に限ります。
たとえば、固定資産税評価額が4,000万円として不動産取得税を計算すると、以下のとおりになります。
長期固定金利の住宅ローン「フラット35」を組む場合、住宅ローンの金利が優遇されます。そして、フラット35の加入者が利用できる「フラット35S」を適用できると、さらに借入金利を下げられます。フラット35Sでは、金利が引き下げられる期間が決められており、Aプランが10年間、Bプランが5年間です。
ちなみに、フラット35Sでは、2024年3月31日まで申し込みした場合、Aプランでは5年間0.5%引き下げ、Bプランでは同じ年数の間、0.25%引き下げられます。
長期優良住宅の認定を受けると、地域型住宅グリーン化事業の「長寿命化」に関わる補助金として、たとえばゼロ・エネルギー住宅長期対応型の場合は最大で140万円を受け取れる場合があります。なお、補助を受ける条件は、国土交通省の採択を受けた中小工務店で木造住宅を建築することです。
地震保険料についても、保険料の割引対象となります。耐震等級2の場合は割引率は20％で、さらに高い耐震等級3の場合は割引率30％が適用されます。固定資産税については、2分の1に減税される期間が通常の住宅よりも長くなります。一般住宅では、一戸建てで3年間、マンションなどで5年間ですが、長期優良住宅の場合、一戸建てが5年間、マンションなどが7年間に延長されます。なお、この適用期間は、2024年3月31日までに取得した場合です。
長期優良住宅の認定を受けると、減税などの優遇措置を受けられますが、長期優良住宅を建築するデメリットとして、着工までの期間が長くなるために建築コストが上がりやすくなり、また、申請費用の他に、認定を継続するための定期点検や修繕の費用も必要になるといったことがあげられます。
これらのデメリットと、これまで述べてきたメリットとを比較したうえで、長期優良住宅を建築するかどうか判断してみてはいかがでしょうか。なお、税制などの優遇面と建築コストを比較するにあたり判断が難しい場合は、ファイナンシャルプランナーなど専門家からアドバイスを受ける方法もありますが、別途コストがかかる点にも留意が必要です。
2024年5月9日時点でSUUMOに掲載されている参考坪単価をもとに、岐阜の注文住宅会社を3つの価格帯に分類 (ローコスト:40~50万円程度、良コスパ:50~60万円程度、ハイコスト:60~100万円程度)し、 それぞれの価格帯でユーザーニーズを満たす特徴を持つ会社をピックアップしました。
引用元：グランハウス公式HP
https://granhouse.co.jp/works/p190/
3人の設計士が打ち合わせから設計、アフターフォローまで対応し、施主のイメージを体現する設計力の高い注文住宅をリーズナブルに提供。
引用元：シンプル工務店公式HP
https://simple-k.co.jp/works/p439/
デザイン性に優れ、1000万台というローコストながら、耐震等級3相当、断熱等級4相当の性能を持つバランスのいい注文住宅を提供。
引用元：ミサワホーム公式HP
https://www.misawa.co.jp/kodate/ziturei/detail/496
高い耐震性能、省エネ性能に加え、34年連続グッドデザイン賞受賞（※）、手厚いアフターサービスと大手ならではブランド住宅を提供。
※選定基準※
2024年5月9日時点でSUUMOに掲載されている坪単価を参考に岐阜の注文住宅会社を分類し、各価格帯で注文住宅を建てたいユーザーのニーズを満たす特徴を持つ会社をピックアップしました。
・ローコストでも性能と間取りにこだわれる…シンプル工務店
└ローコスト帯の会社の中で唯一、標準仕様で高断熱(吹き付け断熱、高性能ハイブリッド樹脂サッシが標準仕様)且つ、間取りを自由に設計できる、性能と設計力とコストのバランスが良い会社
※耐震等級3相当、断熱等級4相当の国内最高等級が取得可能(間取りによっては対応できない場合もあり)
・こだわりのデザイン住宅が建てられる…グランハウス一級建築士事務所
└ミドルレンジ帯の会社の中で唯一、依頼者に3人以上の設計士が就くため、よりデザインイメージの再現性が高い会社
・実績と知名度にこだわる…ミサワホーム
└ハイエンド帯の会社の中で最も安定的な実績※を残しており、事業所を全国に展開している、実績と知名度がある会社
※34年連続（1990年～2022年）グッドデザイン賞を受賞（計167点）し、住宅業界で随一の実績※を持っている
※参照元:ミサワホーム公式HP(https://www.misawa.co.jp/design/award/good-design/all.html) 1990年-2023年までの累計数。2024年5月時点。
※1 参照元:SUUMO(https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_simplek/) ※4
※2 参照元:SUUMO(https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_162361/) ※4
※3 参照元:SUUMO(https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_misawa/) ※4
※4 当サイトに記載している参考坪単価は、SUUMOに掲載している企業の責任において提供された住まいおよび住まい関連商品等の情報をそのまま掲載してます。掲載されている本体価格帯・本体価格・坪単価など情報の内容を保証するものではありませんので、詳細につきましては各企業にお問い合わせください。
2023年4月21日時点でSUUMOや公式サイトに掲載されている参考坪単価をもとに、岐阜の注文住宅会社を3つの価格帯に分類 (ローコスト:35~49万円程度、良コスパ:50~59万円程度、ハイコスト:60~100万円程度)し、 それぞれの価格帯で特筆すべき特徴を持つ会社をピックアップしました。
岐阜の施工事例集
岐阜県で注文住宅を建てたい人のために、注文住宅会社、施工写真、地域情報を総まとめしています。価格・エリア・事例など、あなたがこだわりたいポイントから工務店を探してみましょう。 岐阜県で大満足の家づくりを叶えるために、パーフェクトガイドをご活用ください。
| グランハウス | シンプル工務店 | ミサワホーム |
|---|---|---|
| 厳選された思わず自慢したくなるおしゃれな家 | 1000万円代の性能にも優れた家 | 大手の安心感がある高性能住宅 |
| 参考坪単価：55.0万円 | 参考坪単価：49.0万円 | 参考坪単価：60万円 ～150万円 |
| 公式サイトで 施工例を見る |
公式サイトで 施工例を見る |
公式サイトで 施工例を見る |
【免責事項】
当サイトについての情報は2018年8月時点で編集チームが収集・調査したものです。最新の情報および詳細情報につきましては各会社の公式ページ等をご確認ください。
各社の施工事例の写真・各サイトからの口コミなど、その当時の引用元を表記しておりますが、現在はなくなっている可能性もあります。また、価格・費用などは当時の情報を記載しているが、閲覧時期によっては変わっている可能性もございますので、ご了承ください。
【免責事項】
当サイトについての情報は2018年8月時点で編集チームが収集・調査したものです。最新の情報および詳細情報につきましては各会社の公式ページ等をご確認ください。
各社の施工事例の写真・各サイトからの口コミなど、その当時の引用元を表記しておりますが、現在はなくなっている可能性もあります。また、価格・費用などは当時の情報を記載しているが、閲覧時期によっては変わっている可能性もございますので、ご了承ください。
Copyright (C）岐阜で理想の注文住宅を建てる！工務店、設計事務所、ハウスメーカー徹底比較 All Rights Reserved.