岐阜県で注文住宅を建てたい人のために、注文住宅会社、施工写真、地域情報を総まとめしています。岐阜県で大満足な家づくりを叶えるためにご活用ください。
2024年5月9日時点でSUUMOに掲載されている参考坪単価をもとに、岐阜の注文住宅会社を3つの価格帯に分類 (ローコスト:40~50万円程度、良コスパ:50~60万円程度、ハイコスト:60~100万円程度)し、 それぞれの価格帯でユーザーニーズを満たす特徴を持つ会社をピックアップしました。
| グランハウス 一級建築士事務所 |
シンプル工務店 |
ミサワホーム |
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1000万円代の 性能にも優れた家 |
大手の安心感がある 高性能住宅 |
| 55.0万円 | 49.0万円 | 60万円 ~150万円 |
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家を建てる際、「どの土地を選ぶか」は建物のプランや予算、将来の暮らしやすさに直結する非常に重要な工程です。こちらの記事では、土地探しの具体的な方法や相談先の選び方、契約までの流れを体系的にまとめています。これから土地探しを始める方は、ぜひご覧ください。
建物の建築を依頼するハウスメーカーや工務店に、土地探しから相談する方法です。「その土地に希望の間取りが収まるか」プロの視点で判断してもらえるため、建築上のトラブルを防げます。また、土地と建物の総予算を把握しやすく、予算オーバーを回避できる点が大きなメリットです。
希望エリアの物件情報に精通しているのが不動産会社です。店舗へ直接足を運ぶことで、インターネット未掲載の「非公開物件」を紹介してもらえる可能性があります。地元の不動産会社であれば、周辺の治安や利便性など、地域密着型の情報を得やすいのも特徴です。
SUUMOやLIFULL HOME'Sなどのポータルサイトを利用し、希望条件に合う土地を効率よくリサーチできます。ただし、ネット上の情報だけでは地盤の状況や周辺の騒音、時間帯による雰囲気までは把握できません。あくまで候補を絞り込むためのツールとして活用しましょう。
「売地」の看板が出ていない土地でも、空き地を直接確認することで新たな発見があります。周辺住民の様子やゴミ置き場の管理状況など、実際に歩いてみないと分からない情報は多いものです。候補地が決まったら、昼夜や天候を変えて複数回訪れることを推奨します。
まずは家づくり全体の予算を確定させ、その中から土地購入に充てられる金額を割り出します。エリア（立地）にこだわりすぎて建物予算が削られないよう注意が必要です。また、「駅距離」「日当たり」「広さ」など、譲れない条件に優先順位をつけておくと、判断に迷いがなくなります。
候補となりそうな土地が見つかった場合には、現地に出向いてどのような土地なのかを確認します。実際に見てみることによって、物件概要には記載されていない情報も得られます。また曜日や時間、天気でも変わってくるところもあるため、複数回足を運んで現地調査することがおすすめといえます。
土地探しを始める前に、まずは「総予算」の把握が不可欠です。建物価格、土地価格に加えて、諸経費（税金や手数料）を含めた家づくり全体の資金計画を立てましょう。その上で、自己資金と借入可能額のバランスを考慮し、土地に充てられる予算を確定させます。専門的な判断が必要な場合は、ファイナンシャルプランナーや施工会社に相談し、無理のない計画を立てることが推奨されます。
予算が定まったら、希望エリアや駅距離、周辺環境などの条件に優先順位をつけます。100点満点の土地は稀なので、譲れない条件を絞り込むことがスムーズな土地探しのポイントです。
不動産会社への相談やインターネット検索を並行して行い、情報を収集します。ここで重要なのは、「いつまでに決めるか」という期限を設定することです。条件の良い土地は市場に出るとすぐに成約してしまうため、判断基準を明確にし、決断力を高めておく必要があります。期限を設けない探し方は、決定打に欠け、好機を逃す要因になりがちです。
土地探しを行うのと同時期に、家の建築を依頼する施工会社選びも行います。購入する土地の形状・立地などで建築可能な家の条件が変わってきますので、施工会社に相談しつつ土地探しを進めることにより、これから建てる家のプランを作成しやすくなるメリットがあります。
注文住宅の建築を依頼する先としては、大きく分けて「ハウスメーカー」「工務店」「設計事務所」という選択肢があります。それぞれ特徴が異なりますので、自分に合った施工会社を選択することも大切です。
気に入った土地が見つかった際、すぐに購入の意思表示（買い付け）ができるよう、事前に住宅ローンの事前審査を済ませておきましょう。人気の土地は、事前審査が通っていることが「購入申し込みの条件」になるケースも少なくありません。即日から1週間程度で結果が出るため、早めの準備がチャンスを掴む鍵となります。
購入する土地と施工会社が決まったら、敷地調査や地盤調査を実施してイメージした家を建てられるかを確認します。もしここで地盤が軟弱なことがわかった場合は、地盤改良などの対応を行います。この敷地調査や地盤調査は、施工会社が行う場合と、別途調査会社を手配して行う方法があります。
土地調査が完了したら、正式契約の段階に入ります。「重要事項の説明」を受け、疑問点や問題がなければ売買契約を締結する形になります。この時に手付金を支払うことが一般的であるほか、仲介手数料や契約印紙代などの諸経費の支払いも行います。
土地には、都市計画法によって「どのような目的で使われる場所か」を定めた「用途地域（全13区分）」が存在します。多くの地域で住宅の建築が可能ですが、例えば「商業地域」や「準工業地域」では、将来隣接地に高層ビルや工場が建ち、日当たりや騒音環境が劇的に変わるリスクがあります。購入前に用途地域を確認し、将来的な住環境の安定性を予測しておくことが重要です。
良好な日当たりや通風を確保するため、建物の高さには「絶対高さ制限」や「斜線制限（道路斜線・北側斜線・隣地斜線）」が設けられています。特に北側斜線制限が厳しい地域では、3階建てが困難になったり、屋根の形状を大きく削る必要が出てきたりするため、希望の間取りが実現できるか事前の確認が欠かせません。
「建ぺい率」は土地の中で建築面積がどの程度あるかを表します。簡単にいうと真上から建物を見た際の大きさであり、建物の階数が2階、3階といったように増えたとしても建築面積は増えないことが多いです。この建ぺい率は日当たりや風通しを確保するため、土地によって建ぺい率の上限が定められています。
「容積率」は、土地面積の中の延べ面積を示したものです。これはそれぞれのフロアの床面積を合計したものであり、階数が増えれば延べ面積が増えますが、建ぺい率と同様土地により制限が設けられています。
上限が定められていることから、「土地は広いのに、法規制のせいで小さな家しか建てられない」という事態を避けるため、土地の面積だけでなく制限比率を必ずチェックしましょう。
建物が密集するエリアでは、延焼を防ぐために「防火地域・準防火地域」の指定がなされています。この地域内で建築する場合、サッシや外壁に防火性能の高い部材（網入りガラスや防火ドアなど）の使用が義務付けられるため、通常の地域に比べて建築コストが高くなる傾向にあります。
建築基準法上の道路（原則幅員4m以上）に対し、敷地が2m以上接していなければならない「接道義務」があります。これは災害時の避難路や消防活動を確保するための重要なルールです。
なお、接道義務は主に「都市計画区域内」で適用されます。前面道路の幅員が4mに満たない場合は、道路の中心線から2m下がる「セットバック（道路後退）」が必要となり、その分、有効な敷地面積が削られる点に注意が必要です。
希望の注文住宅を実現するためには、「予算とエリアのバランス」を正しく把握し、法規制を遵守した土地選びを進めることが不可欠です。土地探しは単なる物件探しではなく、住宅ローンや建築プラン、将来の住環境変化までを見据えた総合的な判断が求められます。
まずは信頼できる施工会社や不動産会社をパートナーに選び、本記事で紹介した流れに沿ってステップを進めてください。後悔のない土地選びが、満足度の高い家づくりへの第一歩となります。
また、岐阜県で注文住宅を検討されている方に向けて、土地の相場観や知っておくべき地盤事情などの役立つ情報をまとめていますので、あわせてご覧ください。
2024年5月9日時点でSUUMOに掲載されている参考坪単価をもとに、岐阜の注文住宅会社を3つの価格帯に分類 (ローコスト:40~50万円程度、良コスパ:50~60万円程度、ハイコスト:60~100万円程度)し、 それぞれの価格帯でユーザーニーズを満たす特徴を持つ会社をピックアップしました。
引用元:グランハウス一級建築士事務所公式HP
https://granhouse.co.jp/works/p8326/
3人の設計士が打ち合わせから設計、アフターフォローまで対応し、施主のイメージを体現する設計力の高い注文住宅をリーズナブルに提供。
引用元：シンプル工務店公式HP
https://simple-k.co.jp/works/p8188/
デザイン性に優れ、1000万台というローコストながら、耐震等級3相当、断熱等級4相当の性能を持つバランスのいい注文住宅を提供。
引用元：ミサワホーム公式HP
https://www.misawa.co.jp/kodate/ziturei/detail/496
高い耐震性能、省エネ性能に加え、34年連続グッドデザイン賞受賞（※）、手厚いアフターサービスと大手ならではブランド住宅を提供。
※選定基準※
2024年5月9日時点でSUUMOに掲載されている坪単価を参考に岐阜の注文住宅会社を分類し、各価格帯で注文住宅を建てたいユーザーのニーズを満たす特徴を持つ会社をピックアップしました。
・ローコストでも性能と間取りにこだわれる…シンプル工務店
└ローコスト帯の会社の中で唯一、標準仕様で高断熱(吹き付け断熱、高性能ハイブリッド樹脂サッシが標準仕様)且つ、間取りを自由に設計できる、性能と設計力とコストのバランスが良い会社
※耐震等級3相当、断熱等級4相当の国内最高等級が取得可能(間取りによっては対応できない場合もあり)
・こだわりのデザイン住宅が建てられる…グランハウス一級建築士事務所
└ミドルレンジ帯の会社の中で唯一、依頼者に3人以上の設計士が就くため、よりデザインイメージの再現性が高い会社
・実績と知名度にこだわる…ミサワホーム
└ハイエンド帯の会社の中で最も安定的な実績※を残しており、事業所を全国に展開している、実績と知名度がある会社
※34年連続（1990年～2022年）グッドデザイン賞を受賞（計167点）し、住宅業界で随一の実績※を持っている
※参照元:ミサワホーム公式HP(https://www.misawa.co.jp/design/award/good-design/all.html) 1990年-2023年までの累計数。2024年5月時点。
※1 参照元:SUUMO(https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_simplek/) ※4
※2 参照元:SUUMO(https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_162361/) ※4
※3 参照元:SUUMO(https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_misawa/) ※4
※4 当サイトに記載している参考坪単価は、SUUMOに掲載している企業の責任において提供された住まいおよび住まい関連商品等の情報をそのまま掲載してます。掲載されている本体価格帯・本体価格・坪単価など情報の内容を保証するものではありませんので、詳細につきましては各企業にお問い合わせください。
2023年4月21日時点でSUUMOや公式サイトに掲載されている参考坪単価をもとに、岐阜の注文住宅会社を3つの価格帯に分類 (ローコスト:35~49万円程度、良コスパ:50~59万円程度、ハイコスト:60~100万円程度)し、 それぞれの価格帯で特筆すべき特徴を持つ会社をピックアップしました。
岐阜の施工事例集
岐阜県で注文住宅を建てたい人のために、注文住宅会社、施工写真、地域情報を総まとめしています。価格・エリア・事例など、あなたがこだわりたいポイントから工務店を探してみましょう。 岐阜県で大満足の家づくりを叶えるために、パーフェクトガイドをご活用ください。
| グランハウス | シンプル工務店 | ミサワホーム |
|---|---|---|
| 厳選された思わず自慢したくなるおしゃれな家 | 1000万円代の性能にも優れた家 | 大手の安心感がある高性能住宅 |
| 参考坪単価：55.0万円 | 参考坪単価：49.0万円 | 参考坪単価：60万円 ～150万円 |
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